Een nieuw energielabel aanvragen kan nodig zijn bij de verkoop of verhuur van je woning, wanneer je huidige energielabel is verlopen of nadat je jouw woning grondig hebt verduurzaamd. Het label geeft inzicht in de energiezuinigheid van je huis en kan invloed hebben op de aantrekkelijkheid van de woning voor kopers en huurders.
Veel woningeigenaren weten niet precies wanneer ze een nieuw energielabel nodig hebben en hoe de aanvraag verloopt. In deze blog leggen we stap voor stap uit wanneer je een energielabel moet vernieuwen, wat de mogelijke kosten zijn en hoe je ervoor zorgt dat de energieadviseur alle verbeteringen aan je woning kan meenemen.
Bij EcoFuse begeleiden we dagelijks eigenaren en verhuurders die een actueel energielabel nodig hebben. We merken dat er vooral vragen bestaan over de geldigheid van een label, de invloed van verbouwingen en de documenten die tijdens de woningopname nodig zijn. Met een goede voorbereiding verloopt de aanvraag sneller en voorkom je dat relevante verduurzamingsmaatregelen buiten de berekening blijven.
Wanneer moet je een nieuw energielabel aanvragen?
Bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning is in Nederland in de meeste gevallen een geldig energielabel verplicht. Een energielabel is maximaal tien jaar geldig vanaf de registratiedatum. Na het verlopen van die termijn moet je een nieuw energielabel aanvragen wanneer je de woning opnieuw wilt verkopen of verhuren.
Je kunt ook eerder een nieuw energielabel laten opstellen. Dat kan interessant zijn wanneer je ingrijpende energiebesparende maatregelen hebt uitgevoerd, zoals:
- het aanbrengen van dak-, vloer- of spouwmuurisolatie;
- het vervangen van enkelglas door HR++ glas of triple glas;
- het installeren van zonnepanelen;
- het plaatsen van een hybride of volledig elektrische warmtepomp;
- het vernieuwen of energiezuiniger maken van het ventilatiesysteem.
Een nieuw label is na zulke werkzaamheden niet automatisch wettelijk verplicht zolang het bestaande label nog geldig is. Het kan wel verstandig zijn om de woning opnieuw te laten beoordelen. Het oude energielabel laat de uitgevoerde verbeteringen namelijk niet zien.
Een beter en actueel energielabel kan de woning aantrekkelijker maken voor potentiële kopers of huurders. Zij letten steeds vaker op de verwachte energiekosten, het wooncomfort en de toekomstige mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen.
Hoe vraag je een nieuw energielabel aan?
Een nieuw energielabel aanvragen begint met het inschakelen van een vakbekwame energieprestatieadviseur. De adviseur komt langs voor een fysieke opname van de woning en legt alle relevante kenmerken vast.
Tijdens de opname wordt onder andere gekeken naar:
- het woningtype en de afmetingen van de woning;
- de isolatie van het dak, de gevels en de vloer;
- het type beglazing en de kozijnen;
- de verwarmingsinstallatie;
- de warmwatervoorziening;
- het ventilatiesysteem;
- eventuele zonnepanelen, zonneboilers of warmtepompen.
Op basis van de woningopname en de beschikbare bewijsstukken berekent de adviseur de energieprestatie. Vervolgens wordt het energielabel geregistreerd in EP-Online, het landelijke register voor energielabels.
Welke documenten heeft de energieadviseur nodig?
Verzamel vooraf zoveel mogelijk informatie over de woning. Denk bijvoorbeeld aan:
- bouwtekeningen en plattegronden;
- facturen van isolatiewerkzaamheden;
- foto’s van isolatiemateriaal tijdens een verbouwing;
- productinformatie en technische specificaties;
- documentatie van zonnepanelen of een warmtepomp;
- gegevens over de cv-ketel, zonneboiler of ventilatie-installatie.
Kan een bepaalde maatregel niet worden aangetoond of tijdens de inspectie worden vastgesteld? Dan kan de adviseur deze mogelijk niet volledig meenemen. Bewaar facturen, foto’s en technische documenten daarom zorgvuldig.
Kun je zelf een nieuw energielabel aanvragen?
Je kunt zelf contact opnemen met een energieadviseur en de afspraak inplannen, maar je kunt het officiële energielabel niet zelf opstellen. Alleen een vakbekwame energieprestatieadviseur mag de woning opnemen en het energielabel registreren.
Online tools kunnen wel een globale indicatie geven van de mogelijke labelklasse. Zo’n indicatie is echter geen officieel energielabel en kan niet worden gebruikt bij de verkoop of verhuur van de woning.
Wat kost een nieuw energielabel?
De kosten van een nieuw energielabel worden niet door de overheid vastgesteld. Energieadviseurs bepalen hun eigen tarieven. De prijs hangt meestal af van:
- het type woning;
- de woonoppervlakte;
- het aantal bouwlagen;
- de bereikbaarheid van de woning;
- de complexiteit van de installaties;
- de beschikbare documenten en bewijsstukken;
- eventuele reis- of spoedkosten.
Een appartement of kleine tussenwoning is doorgaans eenvoudiger op te nemen dan een grote vrijstaande woning met meerdere verdiepingen, aanbouwen en verschillende installaties. Vraag daarom vooraf een duidelijke offerte aan en controleer welke werkzaamheden in het tarief zijn inbegrepen.
Vergelijk niet uitsluitend op prijs. Let ook op de certificering, ervaring, beschikbaarheid en werkwijze van de adviseur. Een zorgvuldige woningopname en correcte registratie zijn belangrijker dan alleen het laagste tarief.
Hoe lang duurt het aanvragen van een nieuw energielabel?
De woningopname zelf duurt vaak tussen ongeveer één en enkele uren. De exacte duur hangt af van de grootte en complexiteit van de woning en van de beschikbare documentatie.
Na de opname verwerkt de adviseur de gegevens en registreert hij of zij het energielabel. Hoe snel je het definitieve label ontvangt, verschilt per adviseur en per situatie. Ook de beschikbaarheid van afspraken speelt daarbij een rol.
Heb je het energielabel nodig voor een geplande verkoop of verhuur? Plan de opname dan ruim op tijd in. Wacht bij voorkeur niet tot vlak voor het plaatsen van de advertentie of het ondertekenen van de overeenkomst.
Tips om je energielabel te verbeteren vóór de opname
Een nieuw energielabel laat de situatie zien zoals die tijdens de opname aanwezig en aantoonbaar is. Ben je nog bezig met verduurzamen? Rond relevante werkzaamheden dan bij voorkeur af voordat de adviseur langskomt.
Maatregelen die veel invloed kunnen hebben op de energieprestatie zijn onder andere:
- dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie;
- HR++ glas of triple glas;
- een hybride of volledig elektrische warmtepomp;
- zonnepanelen of een zonneboiler;
- een energiezuinig ventilatiesysteem;
- het beperken van warmteverlies via constructies en aansluitingen.
Welke maatregel het meeste effect heeft, verschilt per woning. Bij een slecht geïsoleerde woning kan isolatie bijvoorbeeld belangrijker zijn dan het direct installeren van een warmtepomp. Laat je daarom vooraf adviseren wanneer je specifiek naar een hogere labelklasse wilt toewerken.
Kleine energiebesparende maatregelen, zoals radiatorfolie, kierdichting en thermostatische radiatorkranen, kunnen bijdragen aan meer comfort en een lager energieverbruik. De invloed op de uiteindelijke labelklasse is doorgaans beperkter dan die van bouwkundige isolatie en duurzame installaties.
Moet je na een verbouwing altijd een nieuw energielabel aanvragen?
Nee, na een verbouwing is een nieuw energielabel niet automatisch verplicht zolang het bestaande label nog geldig is. Het kan wel zinvol zijn om het label te vernieuwen wanneer de energieprestatie van de woning duidelijk is verbeterd.
Heb je alleen geschilderd, een nieuwe keuken geplaatst of enkele kranen vervangen? Dan heeft dat normaal gesproken weinig of geen invloed op het energielabel. Bij isolatie, nieuwe beglazing, zonnepanelen of een andere verwarmingsinstallatie kan de invloed aanzienlijk groter zijn.
Ben je van plan de woning binnenkort te verkopen of te verhuren? Dan kan een actuele beoordeling helpen om de verduurzamingsmaatregelen zichtbaar te maken voor geïnteresseerden.
Nieuwbouwwoningen en energielabels
Bij nieuwbouwwoningen wordt tijdens het ontwerp en de bouw gewerkt met energieprestatieberekeningen om aan de geldende bouweisen te voldoen. Na de oplevering wordt een definitief energielabel voor de woning geregistreerd.
Het uiteindelijke energielabel kan afwijken van eerdere berekeningen wanneer tijdens de bouw andere materialen, constructies of installaties zijn toegepast. Een correcte opleverregistratie is daarom belangrijk.
Voor een bestaande woning wordt het nieuwe energielabel opgesteld aan de hand van de feitelijke situatie tijdens de woningopname en de bewijsstukken die beschikbaar zijn.
Heeft een nieuw energielabel invloed op de woningwaarde?
Een beter energielabel kan bijdragen aan de aantrekkelijkheid en marktwaarde van een woning. Energiezuinige woningen bieden doorgaans meer wooncomfort en kunnen lagere energiekosten hebben. De uiteindelijke verkoopwaarde hangt echter ook af van factoren zoals de locatie, staat van onderhoud, oppervlakte en situatie op de woningmarkt.
Een nieuw energielabel verhoogt de woningwaarde niet vanzelf. Het label maakt vooral zichtbaar welke energieprestatie de woning op dat moment heeft. De onderliggende verduurzamingsmaatregelen, zoals isolatie en duurzame installaties, zorgen voor de daadwerkelijke verbetering.
Een nieuw energielabel en je hypotheek
De energieprestatie van een woning kan een rol spelen bij de financiering. Sommige geldverstrekkers bieden bijvoorbeeld rentekorting of andere voorwaarden voor energiezuinige woningen. Ook kan er onder voorwaarden extra financieringsruimte beschikbaar zijn voor energiebesparende maatregelen.
De mogelijkheden en voorwaarden verschillen per hypotheekaanbieder. Bespreek dit daarom altijd met een hypotheekadviseur of geldverstrekker.
Een nieuw energielabel en subsidies
Voor woningeigenaren bestaan verschillende subsidies en financieringsregelingen voor verduurzaming, waaronder regelingen voor isolatie, warmtepompen en zonneboilers. Een nieuw energielabel is niet standaard vereist voor iedere subsidieaanvraag.
Afhankelijk van de regeling kunnen facturen, betaalbewijzen, productgegevens, foto’s of andere documenten nodig zijn om aan te tonen welke werkzaamheden zijn uitgevoerd. Controleer daarom vóór de verbouwing welke voorwaarden gelden en welke bewijsstukken je moet bewaren.
Waarom een actueel energielabel belangrijk is voor verhuurders
Ook voor verhuurders is een actueel en correct geregistreerd energielabel belangrijk. De energieprestatie kan invloed hebben op de woningwaardering en daarmee op de maximaal toegestane huurprijs binnen het woningwaarderingsstelsel.
Een energiezuinige woning kan daarnaast aantrekkelijker zijn voor huurders vanwege het wooncomfort en de verwachte energielasten. Een betere energieprestatie betekent echter niet automatisch dat iedere gewenste huurprijs is toegestaan. Verhuurders moeten altijd rekening houden met de geldende huurregels en de volledige WWS-puntentelling.
Veelgestelde vragen over een nieuw energielabel
Hoe lang is een nieuw energielabel geldig?
Een energielabel is maximaal tien jaar geldig vanaf de registratiedatum. Op het energielabel staat tot welke datum het geldig is. Wil je de woning na het verlopen van het label verkopen of verhuren? Dan moet je een nieuw energielabel aanvragen.
Hoe controleer ik of mijn huidige energielabel nog geldig is?
Je kunt de geregistreerde labelklasse van een woning controleren via EP-Online. Als eigenaar kun je het energielabel daarnaast via MijnOverheid bekijken en downloaden. Op het document staat de geldigheidsdatum vermeld.
Kan ik mijn oude energielabel laten aanpassen?
Een bestaand energielabel wordt niet automatisch aangepast wanneer je de woning verduurzaamt. Wil je dat de nieuwe situatie zichtbaar wordt? Dan moet de energieprestatie opnieuw worden beoordeeld en geregistreerd. Bespreek met een energieadviseur welke procedure in jouw situatie van toepassing is.
Is een nieuw energielabel verplicht na isolatie?
Nee, niet zolang het bestaande energielabel nog geldig is. Een nieuw label kan wel interessant zijn wanneer je de woning wilt verkopen of verhuren en de verbeterde energieprestatie zichtbaar wilt maken.
Kan ik een woning verkopen met een verlopen energielabel?
Bij verkoop moet in de meeste gevallen een geldig energielabel beschikbaar zijn. Is het oude label verlopen? Laat dan vóór de verkoop een nieuw energielabel opstellen. Wanneer een geldig label ontbreekt, kan de eigenaar te maken krijgen met handhaving of een boete.
Kan ik meerdere woningen tegelijk laten opnemen?
Ja. Verhuurders, woningbeheerders en projectontwikkelaars kunnen meerdere woningen door een energieadviseur laten opnemen. Door de afspraken en documentatie centraal te organiseren, kan de uitvoering vaak efficiënter worden gepland.
Hoe EcoFuse helpt met een nieuw energielabel
Een nieuw energielabel aanvragen hoeft niet ingewikkeld te zijn. Bij EcoFuse begeleiden we woningeigenaren, verhuurders en beheerders tijdens het volledige proces: van de voorbereiding van de woningopname tot de registratie van het definitieve energielabel.
We kijken niet alleen naar het certificaat, maar kunnen ook meedenken over maatregelen waarmee je de energieprestatie van je woning kunt verbeteren. Zo weet je welke documenten nodig zijn, welke werkzaamheden relevant kunnen zijn en hoe je voorkomt dat belangrijke informatie tijdens de opname ontbreekt.
Wil je een nieuw energielabel aanvragen of weten of het verstandig is om jouw huidige energielabel te vernieuwen? Neem dan contact met ons op of bel direct naar 085 130 4869. EcoFuse zorgt voor een duidelijke aanpak, deskundige begeleiding en een energielabel dat aansluit bij de actuele situatie van jouw woning.
