Koop je een nieuwbouwwoning of laat je er zelf eentje bouwen? Dan kom je al snel het woord energielabel nieuwbouwwoning tegen. Een label is verplicht bij oplevering, maar hoe werkt dat precies? En krijg je automatisch een topscoring, of kan het ook tegenvallen? Wij loodsen je door de regels, vertellen wat er gebeurt tijdens de keuring en waarom dat energielabel misschien net zoveel invloed heeft op je toekomstige maandlasten als de hypotheekrente.

Bij nieuwbouw denk je misschien: moderne technieken, goede isolatie, dus dat label komt vanzelf wel goed. Dat klopt deels. Toch hangt de definitieve uitslag af van hoe het pand is ontworpen en gebouwd. Een kleine keuze in materiaal of ventilatiesysteem kan het verschil maken tussen een A++++ en een A+. Daarom is het slim om al vroeg in het traject na te denken over energie-efficiëntie. Wij zetten de belangrijkste punten voor je op een rij.

Waarom een energielabel nieuwbouwwoning verplicht is

Zodra een nieuwe woning wordt opgeleverd, moet er een geldig energielabel zijn. Die verplichting komt voort uit de Europese regelgeving rondom energieprestatie van gebouwen. In Nederland legt de overheid vast dat iedere woning een label nodig heeft voordat deze in gebruik wordt genomen of verkocht mag worden. Nieuwbouw vormt daarop geen uitzondering, integendeel: juist bij nieuwbouw verwacht de wetgever een hoge standaard.

Het energielabel nieuwbouwwoning geeft inzicht in hoeveel energie het huis verbruikt voor verwarming, warm water en ventilatie. Daarbij wordt ook gekeken naar hernieuwbare bronnen zoals zonnepanelen of een warmtepomp. De opdrachtgever of ontwikkelaar moet ervoor zorgen dat het label er is voordat de sleutel wordt overgedragen. Ontbreekt het label, dan mag de woning in principe niet worden verkocht of verhuurd.

Naast die wettelijke eis is het label ook gewoon handig. Koop je een nieuwbouwwoning, dan wil je weten wat je straks aan energiekosten kwijt bent. Een A++ label betekent doorgaans een stuk lagere kosten dan een B of C. Bovendien speelt het label een rol bij de waarde van je woning. Meer over dat laatste komt verderop aan bod.

Hoe wordt het energielabel voor nieuwbouw bepaald

De berekening van een energielabel nieuwbouwwoning gebeurt op basis van de energie-index, ook wel BENG-indicator genoemd sinds de invoering van de Bijna Energieneutrale Gebouwen-eisen. Een erkend adviseur beoordeelt het ontwerp en de uitgevoerde installaties. Hij kijkt naar isolatiewaarden van vloeren, muren en daken, naar de efficiëntie van de cv-ketel of warmtepomp, naar zonnepanelen en naar het ventilatiesysteem.

Alle gegevens worden ingevoerd in software die de energie-index uitrekent. Hoe lager die index, hoe beter het label. Nieuwbouw haalt doorgaans minimaal een A label, omdat de bouwregelgeving dat eist. Veel projecten mikken op A+ of zelfs A++, vooral wanneer ze een warmtepomp, zonnepanelen en gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning combineren. Dat is geen toevallige luxe, maar een bewuste strategie om aan de steeds strengere normen te voldoen.

De adviseur controleert ook of de uitgevoerde werkzaamheden overeenkomen met het ontwerp. Soms worden tijdens de bouw aanpassingen gedaan. Gebruik je ineens een ander type glas of verandert de dikte van de spouwmuurisolatie, dan kan dat de uitslag beïnvloeden. Daarom vindt de definitieve opname pas plaats als het huis helemaal klaar is. Pas daarna krijg je het officiële certificaat.

Wat bepaalt het verschil tussen A+, A++ en hoger

Je hebt vast gemerkt dat er verschillende plusjes bestaan bij energielabels. Bij nieuwbouw is A+ inmiddels een standaard die veel projecten halen. Wil je A++ of zelfs een nul-op-de-meter woning, dan moet je een stapje verder gaan. Dat begint bij een strakke schil: uitstekende isolatie in alle vlakken, drievoudige beglazing en aandacht voor koudebruggen. Vervolgens spelen installaties een hoofdrol.

Een combinatie van een warmtepomp en voldoende zonnepanelen tilt de score vaak naar A++. Voeg daar gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning aan toe, en je bent al een heel eind. Sommige nieuwbouwprojecten gaan nog verder met een bodemwarmtewisselaar of een energieopslagsysteem. Die extra’s kosten geld, maar leveren wel het hoogste label op. Dat betekent lagere energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst.

Waarom zou je die investering doen? Simpel: energieprijzen stijgen vaak sneller dan verwacht, en wie weinig energie nodig heeft, voelt dat minder in de portemonnee. Daarnaast is er steeds meer vraag naar woningen met een topscoring. Kijk je over een paar jaar naar het belang van het energielabel, dan merk je dat kopers echt vergelijken. Een A++ verkoopt sneller dan een A+.

• Kies drievoudige beglazing in plaats van dubbel voor een betere RC-waarde;
• Installeer een warmtepomp met hoog rendement voor duurzame verwarming;
• Zet voldoende zonnepanelen op het dak om een groot deel van je verbruik zelf op te wekken;
• Kies gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning voor frisse lucht en lage verliezen;
• Let op luchtdichtheid tijdens de bouw om ongewenste warmteverliezen te voorkomen;
• Overweeg een bodemwarmtewisselaar of energieopslag voor nog meer efficiëntie.

Wanneer wordt het label opgemaakt en door wie

Het energielabel nieuwbouwwoning moet er zijn vóór de officiële oplevering. Vaak regelt de aannemer of ontwikkelaar dat. Zij schakelen een erkend energieadviseur in die het pand opmeet en de berekening uitvoert. Als koper hoef je daar zelf meestal niets voor te doen, maar het is verstandig om te checken of het label daadwerkelijk aanwezig is bij de overdracht.

Soms wordt het label al aangevraagd tijdens de bouw, op basis van de bouwtekeningen en de gekozen materialen. De definitieve versie volgt dan na de oplevering, wanneer alle systemen zijn geïnstalleerd en getest. Dat voorkomt verrassingen: wat op papier een A++ leek, blijkt na de bouw misschien een A+ omdat de isolatie ergens dunner is uitgevoerd. Een goede adviseur vangt dat soort verschillen vroeg op.

Bouw je zelf en regel je alles zelf, dan moet je zelf een adviseur inhuren. Kies altijd iemand die erkend is en ervaring heeft met nieuwbouw. Zo weet je zeker dat de berekening klopt en dat je label officieel geregistreerd wordt in het EP-online systeem van de overheid. Dat laatste is belangrijk, want alleen een geregistreerd label telt mee bij verkoop, verhuur of subsidieaanvragen.

Het energielabel nieuwbouwwoning en de waarde van je huis

Een hoger label heeft directe invloed op de verkoopprijs. Onderzoek toont keer op keer aan dat kopers bereid zijn meer te betalen voor een woning met een A++ of hoger. Dat komt doordat ze lager verwachte energiekosten meenemen in hun berekening. Wie honderd euro per maand minder kwijt is aan gas en stroom, kan die ruimte gebruiken voor een hogere hypotheek of gewoon lekker uitgeven.

Ook taxateurs houden rekening met het energielabel. Bij nieuwbouw is dat effect misschien minder zichtbaar dan bij bestaande bouw, omdat nieuwbouw sowieso al vaak goed scoort. Toch maakt het verschil tussen A+ en A++ wel degelijk uit. Dat zie je vooral op termijn, als de woning een paar jaar oud is en op de markt komt. Dan vergelijken kopers niet alleen met andere nieuwbouw, maar ook met jonge bestaande bouw die misschien al aangepast is.

Daarnaast speelt de geldigheid van het energielabel mee. Een label blijft tien jaar geldig, tenzij je grote aanpassingen doet. Bij nieuwbouw heb je dus een flinke periode waarin je dat label kunt gebruiken zonder nieuwe keuring. Houd er wel rekening mee dat de eisen in de loop van de tijd strenger worden. Een A+ vandaag is over vijf jaar misschien minder bijzonder, dus wie nu kiest voor A++ zit langer goed.

Veelgemaakte fouten bij nieuwbouw en energielabels

Een klassieke blunder is dat er tijdens de bouw iets verandert, maar dat de adviseur daar niet van op de hoogte is. Denk aan een ander type radiator of een verwarmingssysteem dat op het laatste moment wordt aangepast. Die wijzigingen moeten worden doorgegeven, anders klopt de berekening niet en loop je het risico dat het label lager uitvalt dan verwacht.

Een tweede fout is het negeren van luchtdichtheid. Nieuwbouw moet voldoen aan strenge eisen op dat vlak, maar als er tijdens de bouw slordigheden gebeuren, ontstaan lekken rondom ramen, deuren of doorvoeringen. Die lekken kosten energie en trekken het label omlaag. Een blowerdoortest kan dat aan het licht brengen, en sommige aannemers voeren die standaard uit. Vraag daar naar, zeker als je zelf bouwt.

Ook het onderschatten van ventilatie komt vaak voor. Wie denkt dat een simpel afzuigsysteem volstaat, mist kansen. Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning levert niet alleen een beter binnenklimaat, maar ook een hoger label. De meerprijs verdien je vaak binnen een paar jaar terug via lagere verwarmingskosten. Tot slot vergeten sommige kopers te controleren of het label echt is geregistreerd. Alleen een certificaat dat in EP-online staat, is officieel geldig.

• Geef alle wijzigingen tijdens de bouw door aan de energieadviseur;
• Laat een blowerdoortest uitvoeren om lekken op te sporen en aan te pakken;
• Kies bewust voor gebalanceerde ventilatie in plaats van alleen afzuiging;
• Controleer na oplevering of het label geregistreerd staat in EP-online;
• Bewaar alle documenten van installaties en materialen voor toekomstige aanpassingen.

Veelgestelde vragen over energielabel nieuwbouwwoning

Is een energielabel nieuwbouwwoning altijd A of hoger?

Nieuwbouw moet voldoen aan de huidige bouwregelgeving, die minimaal een A label eist. In de praktijk halen de meeste nieuwe woningen A+ of A++, omdat dat past bij de eisen rondom bijna energieneutrale gebouwen. Toch hangt de definitieve uitslag af van de gekozen installaties en isolatie. Wie bewust kiest voor minder efficiënte systemen, kan lager uitkomen, al is dat zeldzaam.

Mag ik zelf een adviseur kiezen voor het energielabel?

Als particuliere bouwer kun je inderdaad zelf een erkend energieadviseur inhuren. Koop je een nieuwbouwwoning via een ontwikkelaar of aannemer, dan regelt die partij het label meestal. Je kunt altijd om inzage vragen in het rapport en controleren of alles klopt. Twijfel je aan de score, schakel dan zelf nog eens een onafhankelijke adviseur in voor een second opinion.

Hoe lang duurt het om een energielabel nieuwbouwwoning te krijgen?

De berekening zelf kost een paar uur tot een dag werk, afhankelijk van de complexiteit van het pand. Daarna moet het label geregistreerd worden in EP-online. In totaal kun je rekenen op een tot twee weken tussen de opname en het definitieve certificaat. Vraag je het label aan voordat de bouw klaar is, dan kan het langer duren omdat de adviseur wacht op de laatste gegevens.

Wat kost een energielabel voor nieuwbouw?

De prijs hangt af van de grootte en complexiteit van de woning. Gemiddeld betaal je enkele honderden euro’s voor een nieuwbouwlabel. Sommige aannemers rekenen dit door in de totaalprijs, zodat je er zelf geen omkijken naar hebt. Vraag vooraf een offerte en check of de adviseur erkend is. Dat voorkomt teleurstellingen achteraf.

Kan het energielabel van nieuwbouw nog verbeteren na oplevering?

Jazeker. Voeg je na oplevering bijvoorbeeld zonnepanelen toe of vervang je de cv-ketel door een warmtepomp, dan kun je een nieuw label aanvragen. Dat nieuwe label reflecteert dan de verbeterde situatie. Let wel: kleine ingrepen zoals het aanbrengen van extra isolatie op zolder leveren misschien niet genoeg verschil om een klasse hoger te komen. Overleg met een adviseur wat de meeste impact heeft.

Moet ik het label tonen bij de verkoop van mijn nieuwbouwwoning?

Ja, bij verkoop of verhuur moet je het energielabel tonen aan de potentiële koper of huurder. Dat geldt ook voor nieuwbouw. Het label moet zichtbaar zijn in advertenties, bijvoorbeeld op Funda. Zonder geldig label mag je de woning niet overdragen. Zorg dus dat je het certificaat bij de hand hebt en dat het geregistreerd staat in EP-online.

Bij EcoFuse helpen we je graag verder met alles rondom het energielabel nieuwbouwwoning. Of je nu een bestaande woning hebt of net een nieuwbouwproject opstart, wij bieden advies op maat en zorgen voor een correct, officieel geregistreerd label. Neem gerust contact met ons op via +31851304869, dan bespreken we wat de beste aanpak is voor jouw situatie.