Wanneer je een winkelpand bezit, verhuurt of verkoopt, krijg je al snel te maken met het energielabel. Voor de meeste winkelpanden is een geldig energielabel verplicht op belangrijke momenten, zoals bij verkoop, verhuur en oplevering. Sinds 29 mei 2026 geldt de energielabelplicht bovendien in meer situaties, bijvoorbeeld bij de verlenging van een huurcontract en na een grootschalige renovatie.

Een energielabel winkelpand geeft inzicht in de energieprestatie van het gebouw. Voor utiliteitsgebouwen lopen de huidige labelklassen van G tot en met A+++++. Hoe beter de energieprestatie, hoe hoger de labelklasse. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de isolatie van het gebouw en naar installaties voor verwarming, koeling, ventilatie, warm water en verlichting.

Een goed energielabel kan interessant zijn voor zowel eigenaar als gebruiker. Een energiezuiniger pand kan lagere gebouwgebonden energiekosten hebben en aantrekkelijker zijn voor potentiële huurders of kopers. In deze blog leggen we uit wanneer je een energielabel voor een winkelpand nodig hebt, hoe het wordt bepaald en hoe je het kunt laten verbeteren.

Waarom heb je voor een winkelpand een energielabel nodig?

Winkelpanden vallen in Nederland onder utiliteitsgebouwen. Voor de meeste utiliteitsgebouwen is een geldig energielabel verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering. Sinds 29 mei 2026 is een energielabel ook verplicht bij de verlenging van een huurcontract en na een grootschalige renovatie.

Wil je een winkelpand verkopen of verhuren via een commerciële advertentie? Dan moet de energielabelklasse, wanneer een energielabel verplicht is, ook in de advertentie worden vermeld. Bij een nieuwe verhuur moet de eigenaar een afschrift van het geldige energielabel aan de nieuwe huurder verstrekken. Bij verkoop ontvangt de koper eveneens het geldige energielabel.

De Inspectie Leefomgeving en Transport houdt toezicht op deze verplichtingen. Ontbreekt een verplicht energielabel, wordt het niet aan de koper of huurder verstrekt of ontbreekt de labelklasse in een advertentie, dan kan de ILT handhavend optreden.

Een energielabel zegt overigens niet precies hoeveel energie een winkel in de praktijk verbruikt. Het daadwerkelijke verbruik hangt ook sterk af van bijvoorbeeld openingstijden, apparatuur, verlichting, temperatuurinstellingen en het gedrag van gebruikers. Het label geeft vooral inzicht in de berekende energieprestatie van het gebouw zelf.

Wat bepaalt het energielabel van jouw winkel?

De energieprestatie van een winkelpand wordt vastgesteld door een vakbekwame energieadviseur. De adviseur neemt het gebouw ter plaatse op en gebruikt de verzamelde gegevens voor een berekening volgens de wettelijke bepalingsmethode NTA 8800.

Daarbij kunnen onder andere de volgende onderdelen van belang zijn:

• de isolatie van dak, gevels en vloer;
• het type en de kwaliteit van ramen, deuren en beglazing;
• de installatie voor verwarming;
• eventuele koeling of airconditioning;
• het ventilatiesysteem;
• de verlichting in het gebouw;
• installaties voor warm tapwater;
• de aanwezigheid van zonnepanelen of andere hernieuwbare energievoorzieningen;
• de gebruiksfunctie, oppervlakte en bouwkundige eigenschappen van het pand.

Op basis van deze gegevens wordt onder andere het primaire fossiele energiegebruik per vierkante meter per jaar berekend. Dit vormt een belangrijke basis voor de uiteindelijke energielabelklasse.

Welke verduurzamingsmaatregel het meeste effect heeft, verschilt sterk per winkelpand. Bij het ene gebouw kan betere isolatie veel verschil maken, terwijl bij een ander pand juist de verwarmingsinstallatie, ventilatie of verlichting een belangrijke rol speelt. Het is daarom verstandig om maatregelen niet alleen op gevoel te kiezen, maar eerst naar de energieprestatie van het gehele gebouw te kijken.

Energielabel bij nieuwbouw en renovatie

Ook bij nieuwbouw speelt de energieprestatie een belangrijke rol. Tijdens het ontwerp en de vergunningverlening worden energieprestatieberekeningen gemaakt. Bij oplevering wordt de daadwerkelijke situatie van het gebouw beoordeeld en kan het officiële energielabel worden geregistreerd.

Sinds 29 mei 2026 geldt daarnaast dat na een grootschalige renovatie een geldig energielabel nodig is. Heb je een bestaand winkelpand aanzienlijk verduurzaamd, bijvoorbeeld door betere isolatie, nieuwe installaties of zonnepanelen? Dan kan een nieuwe opname bovendien een aanzienlijk betere labelklasse opleveren.

Wil je na verduurzaming opnieuw de energieprestatie laten vaststellen? Lees dan meer over een nieuw energielabel aanvragen.

Hoeveel kost een energielabel voor een winkelpand?

De kosten voor een energielabel winkelpand zijn niet wettelijk vastgesteld. De prijs hangt onder andere af van de oppervlakte van het gebouw, de complexiteit van de installaties, de beschikbare bouwkundige documentatie en de tijd die nodig is om het pand volledig op te nemen.

Een relatief eenvoudige winkelruimte is doorgaans sneller te beoordelen dan een groot winkelpand met meerdere verdiepingen, verschillende installaties of verschillende gebruiksfuncties. Daarom wordt de prijs meestal bepaald aan de hand van de specifieke situatie.

Bij het traject horen normaal gesproken de gebouwopname, de energieprestatieberekening en de registratie van het energielabel. Na registratie ontvang je een afschrift van het label. Een geregistreerd energielabel is maximaal tien jaar geldig.

Heb je binnenkort een verkoop, verhuur of andere situatie waarvoor een energielabel nodig is? Wacht dan niet tot het laatste moment. Wil je een energielabel snel regelen, neem dan tijdig contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.

Zo verbeter je het energielabel van je winkel

Heeft jouw winkelpand een minder gunstig energielabel? Dan zijn er vaak verschillende mogelijkheden om de energieprestatie te verbeteren. Welke maatregelen het meeste resultaat opleveren, hangt af van de huidige staat van het gebouw.

Voorbeelden van mogelijke verduurzamingsmaatregelen zijn:

• dak-, vloer- of gevelisolatie verbeteren;
• HR++ of andere energiezuinige beglazing plaatsen;
• kieren en ongewenste luchtlekken beperken;
• oude verlichting vervangen door energiezuinige ledverlichting;
• de verwarmingsinstallatie verduurzamen;
• ventilatie efficiënter regelen of warmteterugwinning toepassen;
• zonnepanelen plaatsen wanneer het dak en de situatie daarvoor geschikt zijn;
• installaties slimmer regelen en afstellen.

Het is niet mogelijk om vooraf algemeen te stellen hoeveel labelstappen één afzonderlijke maatregel oplevert. Het effect hangt samen met de rest van het gebouw en wordt bepaald binnen de totale NTA 8800-berekening.

Wil je gericht investeren? Dan kan het verstandig zijn om eerst te onderzoeken welke maatregelen bij jouw winkelpand de grootste verbetering opleveren. Na uitvoering van de werkzaamheden kan een energielabel adviseur de nieuwe situatie beoordelen en registreren.

Geldigheid en registratie van het energielabel

Een energielabel is maximaal tien jaar geldig. Op het label staat de exacte datum tot wanneer het geldig is.

Het energielabel voor een utiliteitsgebouw wordt na de opname en berekening geregistreerd in EP-Online. Via EP-Online kan worden gecontroleerd of voor een gebouw een geregistreerd energielabel aanwezig is.

Heb je tijdens de geldigheidsduur verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd? Een bestaand label verandert niet automatisch. Wanneer je wilt dat de verbeterde energieprestatie officieel zichtbaar wordt, moet de nieuwe situatie opnieuw worden beoordeeld en geregistreerd.

Sinds 29 mei 2026 gelden bovendien uitgebreidere regels rond het energielabel. Zo is een geldig label onder andere vereist bij verlenging van een huurcontract en na een grootschalige renovatie. Ook de eerdere algemene uitzondering voor beschermde monumenten is vervallen. Monumentale winkelpanden kunnen dus eveneens onder de energielabelplicht vallen.

Moet het energielabel zichtbaar in de winkel hangen?

Sinds 29 mei 2026 zijn de regels voor het zichtbaar tonen van energielabels bij utiliteitsgebouwen uitgebreid. Heeft een utiliteitsgebouw een geldig energielabel en valt het onder de verplichting om dit te tonen, dan moet het label op een duidelijk zichtbare plaats in het gebouw worden aangebracht.

Voor een winkel kan dat bijvoorbeeld op een goed zichtbare plaats bij de ingang of in de omgeving van de balie zijn. Het doel daarvan is dat bezoekers gemakkelijk kennis kunnen nemen van de energieprestatie van het gebouw.

Veelgemaakte fouten bij een energielabel voor een winkelpand

Een veelgemaakte fout is te laat beginnen met het aanvragen van het energielabel. Wanneer een winkelpand op korte termijn verkocht of verhuurd moet worden, kan dat onnodige vertraging veroorzaken. Bovendien moet bij een commerciële advertentie de energielabelklasse worden vermeld wanneer deze verplicht is.

Een andere fout is aannemen dat ieder advies of iedere energiescan automatisch een officieel energielabel is. Voor een geldig energielabel moet de energieprestatie volgens de voorgeschreven methode worden vastgesteld en officieel worden geregistreerd.

Ook is het belangrijk om zoveel mogelijk documentatie beschikbaar te hebben voor de adviseur. Denk aan bouwtekeningen, informatie over isolatie, installaties en facturen of bewijsstukken van uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen. Goede documentatie kan helpen om de eigenschappen van het gebouw correct vast te stellen.

Heb je sinds het huidige energielabel veel aan het pand veranderd? Dan kan het interessant zijn om een nieuw label te laten opstellen. Het bestaande label wordt namelijk niet automatisch aangepast wanneer je bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of een nieuwe installatie laat plaatsen.

Veelgestelde vragen over energielabel winkelpand

Is een energielabel verplicht voor elk winkelpand?

Voor de meeste winkelpanden is een energielabel verplicht bij onder andere verkoop, verhuur en oplevering. Er bestaan wel algemene uitzonderingen, bijvoorbeeld voor bepaalde vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m², tijdelijke gebouwen en gebouwen waarin geen energie wordt gebruikt om het binnenklimaat te regelen.

Let op: beschermde monumenten zijn sinds 29 mei 2026 niet meer automatisch vrijgesteld van de energielabelplicht.

Hoe lang is een energielabel voor een winkelpand geldig?

Een geregistreerd energielabel is maximaal tien jaar geldig. De exacte geldigheidsdatum staat op het label zelf.

Hoe lang duurt het om een energielabel aan te vragen?

Dat verschilt per pand en per adviseur. De benodigde tijd hangt onder andere af van de grootte en complexiteit van het winkelpand, de beschikbare documentatie en de mogelijkheid om een gebouwopname in te plannen. Heb je het label voor een verkoop- of verhuurtraject nodig, dan is het verstandig om de aanvraag ruim op tijd te starten.

Kan ik zelf een energielabel voor mijn winkelpand opstellen?

Nee. Voor een officieel energielabel van een utiliteitsgebouw moet de energieprestatie worden vastgesteld door een vakbekwame energieadviseur en volgens de daarvoor geldende voorschriften worden geregistreerd.

Wat gebeurt er als ik geen energielabel heb?

Wanneer voor jouw winkelpand een energielabel verplicht is en je niet aan de regels voldoet, kan de Inspectie Leefomgeving en Transport handhavend optreden. Dit kan bijvoorbeeld spelen wanneer bij verkoop of verhuur geen geldig label beschikbaar is of wanneer de verplichte energielabelinformatie ontbreekt in een commerciële advertentie.

Moet het energielabel in een advertentie voor mijn winkelpand staan?

Ja, wanneer je een labelplichtig winkelpand via commerciële media te koop of te huur aanbiedt, moet de energielabelklasse in de advertentie worden vermeld.

Is een energielabel ook verplicht bij verlenging van een huurcontract?

Ja. Sinds 29 mei 2026 is de energielabelplicht uitgebreid en moet ook bij het vernieuwen of verlengen van een huurcontract een geldig energielabel beschikbaar zijn.

Kan ik subsidie of fiscaal voordeel krijgen voor verduurzaming van mijn winkelpand?

Voor zakelijke verduurzamingsinvesteringen bestaan verschillende regelingen. Welke regeling geschikt is, hangt af van de maatregel, de onderneming en het moment waarop je investeert. Zo kunnen bepaalde investeringen in energiezuinige bedrijfsmiddelen onder voorwaarden in aanmerking komen voor de Energie-investeringsaftrek (EIA). Ook kunnen voor specifieke duurzame installaties andere regelingen beschikbaar zijn.

Controleer altijd vóórdat je een investering aangaat welke voorwaarden op dat moment gelden. Subsidieregelingen en fiscale regelingen kunnen jaarlijks veranderen.

Energielabel winkelpand aanvragen

Een energielabel winkelpand geeft inzicht in de energieprestatie van je bedrijfspand en is in veel situaties wettelijk verplicht. Ga je jouw winkel verkopen of verhuren, loopt het huidige energielabel binnenkort af of heb je het pand flink verduurzaamd? Dan is het verstandig om tijdig te controleren of je een nieuw energielabel nodig hebt.

EcoFuse helpt je bij het laten vaststellen en registreren van het energielabel voor jouw winkelpand. Neem contact met ons op via contact of bel ons op 085 130 4869. Wij helpen je graag verder.